PREMIER DUBAI REALTY
شريكك الموثوق للاستثمار العقاري في دبي
شراء عقار في دبي للمستثمرين السعوديين
تمويل إسلامي | أسعار بالريال السعودي | قرب من السعودية
1 درهم = 1 ريال | عقارات من 500 ألف ريال | رحلة ساعة واحدة
شريكك الموثوق للاستثمار العقاري في دبي
تمويل إسلامي | أسعار بالريال السعودي | قرب من السعودية
1 درهم = 1 ريال | عقارات من 500 ألف ريال | رحلة ساعة واحدة
تمويل إسلامي متوافق مع الشريعة
رحلة ساعة واحدة من الرياض وجدة
تسعير شفاف بالريال السعودي
أكثر من 100,000 سعودي في دبي
رحلة ساعة واحدة فقط من الرياض، جدة، والدمام. مثالي لقضاء عطلات نهاية الأسبوع أو إدارة الاستثمار عن بعد. رحلات يومية متعددة من جميع المدن السعودية الرئيسية.
بنوك إسلامية رائدة في الإمارات تقدم تمويلاً متوافقاً مع الشريعة من خلال عقود الإجارة والمرابحة والمشاركة. معتمد من هيئات شرعية موثوقة.
أكثر من 100,000 سعودي يعيشون في دبي. مدارس سعودية، مطاعم، مراكز تجارية، ومجتمعات كاملة. المستثمرون السعوديون يمثلون 15% من سوق العقارات في دبي.
عوائد إيجارية تتراوح بين 5-8% سنوياً، أعلى بكثير من العوائد في السعودية (2-4%). استثمار آمن ومربح مع إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية قوية.
لا ضرائب على الدخل الإيجاري، لا ضرائب على الأرباح الرأسمالية، ولا ضرائب عقارية سنوية. احتفظ بـ 100% من عوائدك الاستثمارية.
الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي، مما يوفر استقراراً عالياً. الريال السعودي والدرهم الإماراتي متقاربان في القيمة (1 درهم ≈ 1 ريال).
البنوك الإسلامية في الإمارات تقدم حلولاً تمويلية متوافقة 100% مع الشريعة:
شراء العقارات في دبي من السعودية سهل ومباشر. إليك العملية الكاملة المكونة من 7 خطوات للمستثمرين السعوديين.
الإطار الزمني الإجمالي: 2-4 أسابيع من اختيار العقار إلى استلام سند الملكية. تمويل إسلامي 100% متاح.
ابدأ بتصفح محفظتنا المختارة من العقارات المناسبة للمستثمرين السعوديين في المناطق المفضلة مثل نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، ودبي مارينا. حدد أهدافك الاستثمارية: عقارات التأجير تستهدف عوائد 6-8% سنوياً. مكتبنا السعودي يوفر جولات افتراضية عبر الفيديو ومخططات تفصيلية وتحليل استثماري شامل مقارنة دبي مقابل الرياض أو جدة. نساعدك في فهم كيف أن الضرائب الصفرية على الأرباح الرأسمالية والعوائد الأعلى في دبي تخلق عوائد طويلة الأجل متفوقة. السعوديون يفضلون العقارات الحلال والمناطق ذات المجتمع السعودي القوي والقرب من المساجد.
حوّل ميزانيتك بالريال السعودي إلى الدرهم الإماراتي (1 ريال = 0.98 درهم). احسب جميع التكاليف: سعر العقار، رسوم تسجيل 4%، عمولة الوكيل 2%، ورسوم قانونية. لعقار بقيمة 2 مليون ريال، إجمالي التكاليف حوالي 2.12 مليون ريال. للسعوديين الذين يشترون عقارات دبي، نوصي باستخدام التحويلات المصرفية أو شركات الصرافة المعتمدة. كثير من المستثمرين السعوديين يمولون مشترياتهم من خلال البنوك الإسلامية.
المواطنون السعوديون يمكنهم الحصول على تمويل عقاري إسلامي من البنوك الإماراتية بنسبة تصل إلى 80% للعقار الأول. البنوك الرائدة: بنك دبي الإسلامي، الإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الإسلامي. معدلات الربح 4-6% مع فترات سداد 15-25 سنة. الحد الأدنى للدخل 20,000-30,000 ريال شهرياً. جميع التمويلات متوافقة 100% مع الشريعة من خلال عقود الإجارة والمرابحة والمشاركة - لا توجد فوائد ربوية.
ادفع عربون الحجز (10% أو 100,000-500,000 ريال). يتم تحويل الأموال من حسابك البنكي السعودي إلى حساب المطور في الإمارات. للعقارات تحت الإنشاء، المطورون يقدمون خطط دفع: 10-20% دفعة أولى، أقساط أثناء البناء، و20-30% عند التسليم. هذا يسمح بامتلاك عقار دبي بدفعات معقولة موزعة على 2-3 سنوات.
فريقنا القانوني يجري تحققاً من سند الملكية عبر دائرة الأراضي في دبي. نتحقق من موافقات المطور وجمعية الملاك وأي رسوم مستحقة. المحامون المتخصصون يراجعون جميع العقود لضمان الامتثال. نتأكد من أن العقار متوافق مع الشريعة الإسلامية وخالي من أي محظورات شرعية.
حوّل الرصيد المتبقي من السعودية إلى الإمارات. قم بزيارة دبي للتسجيل في دائرة الأراضي (1-2 ساعة) أو استخدم توكيلاً رسمياً. ستحصل على سند الملكية فوراً. للسعوديين المقيمين في الإمارات، العملية أبسط. نساعد في فتح حسابات بنكية والتسجيل في هيئة الكهرباء والماء. يمكن استخدام التوكيل الموثق من القنصلية الإماراتية في الرياض أو جدة.
مكتبنا السعودي يقدم إدارة عقارية كاملة: البحث عن مستأجرين، تحصيل الإيجار، الصيانة، والتقارير المالية. نتعامل مع إدارة Airbnb والتنظيف. الدخل الإيجاري يُحوّل إلى حسابك السعودي شهرياً. رسوم الخدمات 5-8%. العديد من السعوديين يستخدمون عقاراتهم كمنازل صيفية مع تأجيرها لتحقيق دخل 6-8% سنوياً. دبي خالية من ضرائب الدخل والأرباح الرأسمالية.
من السعودية إلى ملكية عقار في دبي - أسرع من المعاملات السعودية التقليدية. بدون ضرائب عقارية أو ضرائب أرباح رأسمالية.
النطاق السعري: 1.5 - 15 مليون ريال
لماذا محبوبة: فلل وشقق على الواجهة البحرية، رفاهية عالية، مجتمع سعودي كبير
العائد الإيجاري: 4-6% سنوياً
النطاق السعري: 2 - 20 مليون ريال
لماذا محبوبة: إطلالات برج خليفة، قرب من دبي مول، موقع مركزي
العائد الإيجاري: 4-6% سنوياً
النطاق السعري: 1.2 - 12 مليون ريال
لماذا محبوبة: إطلالات مائية، مرافق عالمية، حياة عصرية
العائد الإيجاري: 5-7% سنوياً
النطاق السعري: 900 ألف - 8 مليون ريال
لماذا محبوبة: موقع مركزي، مجتمع أعمال سعودي، قيمة جيدة
العائد الإيجاري: 6-8% سنوياً
النطاق السعري: 1.5 - 25 مليون ريال
لماذا محبوبة: فلل عائلية، مسارات جولف، مجتمع راقٍ
العائد الإيجاري: 5-7% سنوياً
النطاق السعري: 1.5 - 10 مليون ريال
لماذا محبوبة: شقق على الشاطئ، مطاعم ومقاهي، حياة ساحلية
العائد الإيجاري: 5-6% سنوياً
للمستثمرين السعوديين الباحثين عن عوائد أعلى وتنويع جغرافي، دبي تقدم مزايا استثنائية مع عوائد إيجارية متفوقة وارتفاع قيمة عقارية أقوى. القرب الجغرافي (ساعة واحدة فقط) والتمويل الإسلامي المتاح يجعلان الاستثمار في دبي خياراً مثالياً للعائلات والمستثمرين السعوديين.
نعم، المواطنون السعوديون يمكنهم شراء العقارات بحرية تامة في المناطق الحرة في دبي دون أي قيود على الملكية. تتمتع بحقوق ملكية كاملة ودائمة مع حق البيع والتأجير والتوريث. دبي ترحب بالمستثمرين السعوديين بشكل خاص.
المناطق الحرة تشمل أكثر من 70% من عقارات دبي الفاخرة، وتوفر دبي دعماً خاصاً للمجتمع السعودي الكبير الذي يزيد عن 100,000 مواطن سعودي يعيشون ويستثمرون في الإمارة.
نعم، البنوك الإسلامية في الإمارات تقدم تمويلاً إسلامياً عقارياً متوافقاً 100% مع الشريعة من خلال عقود الإجارة والمرابحة والمشاركة. جميع العقود معتمدة من هيئات شرعية موثوقة وخالية تماماً من الربا. يمكن التمويل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار.
البنوك الإسلامية الرائدة مثل بنك دبي الإسلامي وبنك الإمارات الإسلامي توفر حلولاً شرعية بمعدلات ربح تنافسية تتراوح بين 4-6% سنوياً مع فترات سداد تصل إلى 25 سنة.
الوثائق الأساسية المطلوبة: جواز سفر سعودي ساري المفعول (صالح لمدة 6 أشهر على الأقل)، إثبات الدفع من البنك، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت). العملية بسيطة جداً للسعوديين ولا تتطلب تأشيرة دخول مسبقة. يمكن إتمام جميع الإجراءات في 2-3 أيام فقط.
للحصول على تمويل إسلامي، ستحتاج أيضاً إلى إثبات الدخل الشهري (كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر)، وخطاب راتب من جهة العمل. نساعدك في تجهيز جميع المستندات المطلوبة بسهولة.
نعم، شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم (7.3 مليون ريال) أو أكثر يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات - إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات لك ولأفراد عائلتك. يمكنك العيش والعمل والدراسة في دبي بحرية تامة دون كفيل.
الإقامة الذهبية تشمل أيضاً الزوجة والأطفال، وتمنحك حق فتح الأعمال التجارية والحصول على رخصة قيادة إماراتية وخدمات صحية وتعليمية ممتازة. يمكن تجديدها تلقائياً طالما تحتفظ بالعقار.
يمكن إتمام العملية بأكملها خلال 2-4 أسابيع فقط من البحث إلى استلام سند الملكية. تشمل اختيار العقار (2-3 أيام)، تقديم العرض وإبرام اتفاقية البيع (3-5 أيام)، الموافقة على التمويل الإسلامي (7-14 يوماً)، والتسجيل النهائي في دائرة الأراضي (1-2 يوم).
العملية في دبي أسرع بكثير من السعودية، وللمشتريين النقديين يمكن إتمام الصفقة في أسبوع واحد فقط. نساعدك في تسريع جميع الإجراءات لضمان شراء سلس وسريع.
التكاليف الإضافية تشمل: رسوم التسجيل 4% من قيمة العقار (المشتري يدفع 2% والبائع 2%)، رسوم إدارية (14,650 ريال تقريباً)، عمولة الوكيل 2%، وتأمين العقار إذا كان هناك تمويل. لعقار بقيمة 2 مليون ريال، التكاليف الإجمالية حوالي 120,000-150,000 ريال.
على عكس السعودية، لا توجد في دبي ضريبة قيمة مضافة على العقارات السكنية، ولا ضرائب سنوية على الملكية. هذا يجعل التكاليف الإجمالية أقل بنسبة 30-40% مقارنة بالمدن السعودية الكبرى.
دبي تقدم عوائد إيجارية 6-8% مقابل 3-4% في السعودية، بدون ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو ضرائب عقارية سنوية، وتكاليف معاملات أقل (4-6% في دبي مقابل 7-10% في السعودية). العقارات في دبي ارتفعت 40-60% منذ 2020 مقابل 15-25% في المدن السعودية الكبرى.
الميزة الإضافية: لا توجد ضريبة قيمة مضافة 15% على العقارات السكنية في دبي، ويمكنك تحقيق عوائد أعلى بنسبة 100% تقريباً. التنوع الجغرافي يحمي محفظتك الاستثمارية، ودبي توفر سيولة أعلى وطلب عالمي قوي.
نعم، مكتبنا السعودي متخصص في الإدارة العقارية عن بُعد للملاك السعوديين: البحث عن مستأجرين، تحصيل الإيجار (يُحوّل إلى حسابك السعودي شهرياً بالريال)، الصيانة الدورية، والتقارير المالية الشهرية. رسوم خدماتنا 5-8% فقط من الدخل الإيجاري. أكثر من 500 مستثمر سعودي يديرون عقاراتهم معنا بنجاح.
نوفر منصة إلكترونية لمتابعة عقارك ودخله الإيجاري من الرياض أو جدة، مع تقارير شهرية مفصلة بالريال السعودي. كثير من السعوديين يديرون محافظ عقارات كاملة في دبي دون الحاجة للسفر بفضل خدماتنا المتكاملة.
شقق الاستوديو تبدأ من 900 ألف ريال، شقق غرفة واحدة من 1.2-3 مليون ريال، شقق غرفتين من 2-6 ملايين ريال، شقق ثلاث غرف من 3-8 ملايين ريال، والفلل الفاخرة من 3-25 مليون ريال. المناطق الشعبية مثل الخليج التجاري توفر قيمة ممتازة بعوائد 7-8% سنوياً.
للمقارنة مع السعودية: عقار بقيمة 2 مليون ريال في دبي يحقق دخلاً إيجارياً 120,000-160,000 ريال سنوياً، بينما نفس المبلغ في الرياض يحقق فقط 60,000-80,000 ريال. سعر الصرف المستقر (1 درهم ≈ 1 ريال) يسهل التخطيط المالي.
نعم، Premier Dubai Realty لديها فريق من الوكلاء السعوديين الناطقين بالعربية مع فهم عميق لاحتياجات المستثمرين السعوديين. فريقنا متخصص في التمويل الإسلامي، التخطيط المالي بالريال، دعم التحويلات، وربطك بالمجتمعات السعودية. خدمنا أكثر من 800 عائلة سعودية بنجاح.
وكلاؤنا السعوديون يفهمون الثقافة والاحتياجات الخاصة بالمستثمرين من المملكة، ويساعدونك في العثور على عقارات قريبة من المساجد والمدارس العربية والمجتمعات السعودية المستقرة في دبي. نوفر مرافقة كاملة من الاستشارة الأولية حتى استلام المفاتيح.
التكاليف السنوية تشمل: رسوم الخدمة (10,000-50,000 ريال حسب نوع العقار)، فواتير المرافق (2,000-6,000 ريال سنوياً)، و5% ضريبة بلدية على الدخل الإيجاري فقط. لعقار مؤجر بـ120,000 ريال سنوياً، الضريبة البلدية 6,000 ريال. إجمالي التكاليف السنوية عادة 2-4% من قيمة العقار.
على عكس السعودية، لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة ثروة ولا ضريبة دخل على الإيجار. هذا يجعل العائد الصافي في دبي أعلى بنسبة 30-50% مقارنة بالسعودية بعد احتساب جميع التكاليف والضرائب.
نعم، دبي لديها أنظمة حماية قوية للمشترين. جميع المشاريع تحت الإنشاء يجب تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأموال محفوظة في حسابات ضمان بنكية. المطورون يمكنهم سحب الأموال فقط بناءً على مراحل البناء المعتمدة. للسعوديين، العقارات تحت الإنشاء توفر خصومات 15-25% مقارنة بالعقارات الجاهزة.
خطط الدفع المرنة تسمح بدفع 10-20% فقط مقدماً، ثم أقساط أثناء البناء، و20-30% عند التسليم. هذا يجعل الاستثمار ميسوراً أكثر، ويمكنك البدء بـ200,000-300,000 ريال لامتلاك عقار بقيمة 2 مليون ريال تحت الإنشاء.
العائلات السعودية تفضل دبي هيلز (فلل من 4-15 مليون ريال)، الرانشات العربية (فلل من 5-20 مليون ريال)، ودبي لاندز للفلل العائلية مع مدارس عربية قريبة. للشقق، نخلة جميرا والخليج التجاري شائعة بسبب المجتمعات السعودية القوية والقرب من المساجد.
هذه المناطق توفر أكثر من 20 مدرسة عربية معتمدة، مساجد كبيرة، مطاعم حلال، ومراكز تجارية عائلية. العوائد الإيجارية تتراوح بين 5-7% سنوياً مع طلب عالٍ من العائلات السعودية والخليجية على مدار السنة.
تواصل مع مكتبنا السعودي للحصول على استشارة مجانية حول التمويل الإسلامي وأفضل الفرص الاستثمارية.