بريميير دبي ريالتي
عقارات فاخرة للمستثمرين السعوديين
عقارات قيد الإنشاء للمستثمرين الخليجيين
فلل فاخرة | شقق راقية | خطط دفع مرنة | تأشيرة ذهبية
استثمارات من 3 مليون ريال | ساعتين من الرياض | مجتمع خليجي متميز
عقارات فاخرة للمستثمرين السعوديين
فلل فاخرة | شقق راقية | خطط دفع مرنة | تأشيرة ذهبية
استثمارات من 3 مليون ريال | ساعتين من الرياض | مجتمع خليجي متميز
تُعد دبي الوجهة المفضلة للمستثمرين السعوديين والخليجيين الباحثين عن عقارات فاخرة وعوائد استثمارية مجزية. مع إعفاء ضريبي كامل على الدخل الإيجاري والأرباح الرأسمالية، وخطط دفع مرنة تمتد على سنوات، توفر العقارات قيد الإنشاء في دبي فرصاً استثمارية لا مثيل لها في المنطقة.
يغطي هذا الدليل الشامل كل ما يحتاجه المستثمر السعودي - من أفضل المناطق للفلل العائلية الفاخرة وخطط الدفع المرنة إلى التأشيرة الذهبية وإجراءات الشراء الميسرة.
ساعتان فقط من الرياض وجدة. رحلات يومية متعددة. مثالي للعطلات الأسبوعية والإجازات.
دخول وإقامة بدون تأشيرة لمواطني دول الخليج. الهوية الخليجية كافية للسفر والإقامة.
فلل واسعة بـ 5-7 غرف نوم مع حدائق خاصة ومسابح. خصوصية تامة للعائلات الخليجية.
صفر ضريبة على الدخل الإيجاري. صفر ضريبة على الأرباح الرأسمالية. عوائد صافية 100%.
مساجد، مطاعم حلال، بنوك إسلامية. بيئة محافظة مناسبة للعائلات الخليجية.
إقامة 10 سنوات بشراء عقار بقيمة 2 مليون درهم. تشمل العائلة بأكملها.
توفر العقارات قيد الإنشاء خصومات تتراوح بين 15-25% مقارنة بالعقارات الجاهزة. فيلا بقيمة 5 مليون درهم جاهزة قد تكون متاحة قيد الإنشاء بـ 4 مليون درهم فقط، مع خطط دفع تمتد على 3-4 سنوات. عند التسليم، تكون قيمة العقار قد ارتفعت بشكل ملحوظ.
مناطق تتميز بالخصوصية والفخامة والمساحات الواسعة التي يفضلها المستثمرون الخليجيون
الأسعار: 4 - 25 مليون ريال | العائد: 4-5% | النوع: فلل 4-7 غرف
دبي هيلز استيت هي الخيار الأول للعائلات السعودية والخليجية الباحثة عن فلل عائلية فاخرة. يضم المشروع ملعب جولف 18 حفرة، دبي هيلز مول، مدارس دولية، ومستشفى. الفلل تتراوح من 4 إلى 7 غرف نوم مع حدائق خاصة ومسابح. خصوصية تامة مع أمن على مدار الساعة. العقارات قيد الإنشاء متوفرة من إعمار بخطط دفع مرنة. المنطقة مثالية للعائلات التي تريد بيتاً ثانياً في دبي للعطلات والإجازات.
مثالي لـ: العائلات الكبيرة، بيت عطلة، استثمار طويل المدى
الأسعار: 5 - 100+ مليون ريال | العائد: 4-6% | النوع: فلل شاطئية وبنتهاوس
نخلة جميرا هي الأيقونة العقارية في دبي وعنوان الفخامة المطلقة. الفلل على سعف النخلة توفر شاطئاً خاصاً وإطلالات على برج العرب وأتلانتس. البنتهاوس في أبراج النخلة تقدم مساحات ضخمة تصل إلى 20,000+ قدم مربع. مشاريع جديدة من فنادق عالمية مثل دورشستر كوليكشن وسيكس سينسز توفر خدمات فندقية 5 نجوم. أسعار العقارات هنا ارتفعت 60-80% منذ 2020. محدودية المعروض تضمن نمواً مستداماً في القيمة.
مثالي لـ: الفخامة المطلقة، استثمار النخبة، إقامات فندقية
الأسعار: 3 - 50 مليون ريال | العائد: 5-7% | النوع: شقق وبنتهاوس فاخرة
داون تاون دبي موطن برج خليفة ودبي مول - العنوان الأكثر شهرة في الإمارات. الشقق والبنتهاوس هنا توفر إطلالات مباشرة على أطول برج في العالم. مشاريع إعمار الجديدة مثل برج أوبرا وإل إيجي تقدم مواصفات استثنائية. الموقع المركزي يجعلها مثالية للتأجير قصير المدى (Airbnb) بعوائد 200-400+ دولار في الليلة. المنطقة مثالية للمستثمرين الذين يريدون استخدام العقار للإجازات وتأجيره باقي العام.
مثالي لـ: عنوان مرموق، تأجير سياحي، إقامات قصيرة
الأسعار: 25 - 200+ مليون ريال | العائد: 3-4% | النوع: قصور وفلل فائقة الفخامة
تلال الإمارات هي أرقى عنوان سكني في دبي - "بيفرلي هيلز الشرق الأوسط". قصور ضخمة تتراوح من 10,000 إلى 50,000+ قدم مربع على ملعب جولف إمارات. الخصوصية المطلقة والأمن الفائق تجعلها الخيار الأول لكبار رجال الأعمال والعائلات الملكية. الفلل هنا نادرة جداً والطلب يتجاوز المعروض دائماً. استثمار للحفاظ على الثروة مع نمو مضمون في القيمة.
مثالي لـ: كبار المستثمرين، الخصوصية المطلقة، الفخامة الفائقة
الأسعار: 3 - 15 مليون ريال | العائد: 5-6% | النوع: فلل 3-6 غرف
المرابع العربية (Arabian Ranches) مجتمع عائلي راقي يضم مدارس دولية، نادي بولو، ملعب جولف، ومرافق ترفيهية متكاملة. التصميم العربي الأصيل مع لمسات عصرية يجعلها محببة للعائلات الخليجية. الفلل ذات 4-6 غرف توفر مساحات معيشة واسعة مع حدائق خاصة. المرابع العربية 3 (أحدث مراحل المشروع) تقدم عقارات قيد الإنشاء بمواصفات حديثة وخطط دفع مرنة.
مثالي لـ: العائلات، نمط حياة راقي، مجتمع متكامل
تقدم العقارات قيد الإنشاء خطط دفع مرنة تناسب جميع المستثمرين - من دفعة أولى 10% فقط وأقساط ممتدة على سنوات.
الأنسب لـ: التزام أولي أقل
الأنسب لـ: المستثمرين بسيولة متوفرة
الأنسب لـ: استخدام الإيجار للسداد
باستخدام خطة 60/40 على مدى 3 سنوات بناء:
هذا الهيكل يمكّن المستثمرين من امتلاك عقارات فاخرة بأقساط شهرية معقولة دون الحاجة لتمويل بنكي.
الحد الأدنى: 2 مليون درهم (~2 مليون ريال)
بصفتكم مواطنين خليجيين، أنتم تتمتعون بالفعل بحق الدخول والإقامة في الإمارات بدون تأشيرة. ومع ذلك، التأشيرة الذهبية توفر مزايا إضافية مثل الهوية الإماراتية، تسهيلات مصرفية أوسع، وإقامة رسمية موثقة للأغراض التجارية والقانونية. كما أنها مفيدة للتخطيط المستقبلي وتأمين إقامة طويلة المدى لأفراد العائلة.
اقرأ دليلنا الشامل عن التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين
دليل التأشيرة الذهبيةنعم، يمكن للمواطنين السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات في دبي بحرية تامة. يتمتع المواطنون الخليجيون بحقوق التملك الحر الكامل في جميع مناطق دبي، بما في ذلك المناطق المحظورة على الجنسيات الأخرى. لا توجد قيود أو رسوم إضافية. الإجراءات ميسرة ويمكن إتمام الشراء خلال أيام قليلة.
يفضل المستثمرون السعوديون المناطق الفاخرة التي توفر الخصوصية والمساحات الواسعة: نخلة جميرا للفلل الشاطئية الفاخرة (5-100+ مليون ريال)، دبي هيلز استيت للفلل العائلية (4-25 مليون ريال)، داون تاون دبي للشقق الفاخرة بإطلالات برج خليفة (3-50 مليون ريال)، وتلال الإمارات للقصور الفائقة الفخامة (25-200+ مليون ريال).
تتراوح أسعار الفلل الفاخرة في دبي حسب المنطقة والمواصفات. في دبي هيلز، الفلل ذات 4-5 غرف تبدأ من 4 مليون ريال. في نخلة جميرا، الفلل على سعف النخلة تبدأ من 10 مليون ريال وتصل إلى 100+ مليون ريال للعقارات الاستثنائية. العقارات قيد الإنشاء توفر خصومات 15-25% مع خطط دفع مرنة.
لا، لا يحتاج المواطنون السعوديون ومواطني دول الخليج إلى تأشيرة. يمكن الدخول والإقامة في الإمارات بالهوية الخليجية فقط. لا توجد قيود على مدة الإقامة للمواطنين الخليجيين. بالإضافة لذلك، شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم يؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.
تتوفر خطط دفع مرنة متعددة: خطة 60/40 (10% حجز، 50% خلال البناء، 40% عند التسليم)، خطة 70/30 للمستثمرين بسيولة أعلى، وخطط ما بعد التسليم التي تمتد 3-5 سنوات بعد الاستلام. بعض المطورين يقدمون خطط 1% شهرياً خلال البناء. هذه الخطط تمكّن المستثمرين من امتلاك عقارات فاخرة بأقساط معقولة دون الحاجة لتمويل بنكي.
تواصل مع فريقنا السعودي للحصول على عروض حصرية وخطط دفع مخصصة